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贷款办不下来购房终止,定金还能不能退?

创建时间:
2021-02-23 09:51:01
编辑:
柴梓

买到心仪的房子本来是一件高兴的事儿,可范女士一点也高兴不起来,她到底遇到了什么事呢?


“从去年10月19日起,我就一直在为两万元的购房定金而奔波,但至今一直没有结果。”2021年2月19日,范女士来到开阳法院反映了自己在买房时遇到的一件烦心事儿。


 2020年10月16日,原告范女士通过被告开阳某房地产经纪有限公司的介绍,向被告涂某购买了一套位于开阳县云开国际的二手房。三方于2020年10月16日签订《开阳某房地产经纪有限公司房地产买卖(居间)合同》。合同约定:合同签订之日范女士应交付定金2万元给涂某,若因范女士征信问题导致不能向银行贷款,范女士不存在违约,涂某应返还范女士交付的定金2万元。



2020年10月19日,范女士被告知征信逾期三次,无法办理贷款,遂立即联系涂某商讨退还定金的事宜。令人始料未及的是,涂某却不愿意退还这笔定金。范女士多次催讨未果,为此,特向开阳法院起诉,希望通过法院的帮助,能够顺利要回这两万元定金。



为什么在双方签订的合同中明确说明了定金退还情况一项,但涂某还是不愿意退还定金呢?承办法官再三追问下,了解到了真相!原来,涂某认为自己的房子肯定能顺利卖出,不会有太大问题,便在贵阳重新购置了一套商品房,将手上的资金全部交了首付,但令她意外的是,范女士真的没能申请到贷款,导致了现在云开国际的房子没卖出去,又将范女士给付的定金全部用来支付了新买房子的首付,陷入尴尬境地。


最后,在承办法官的调解之下,双方达成了调解协议。被告涂某自愿承诺在2021年4月30日之前退还原告范女士购房定金11000元。



普法小贴士 


《中华人民共和国民法典》


第五条


民事主体从事民事活动,应当遵循自愿原则,按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。


第五百八十六条


当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。


第五百八十七条


债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。


第五百八十八条


当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。


来源:开阳县人民法院

编辑:柴 梓

责编:曹钦永

审核:陈 曦

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